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学习策划的网站(idobzooki.com) 编辑:jh-n1dD 时间:2017-09-24 04:02:04

大佬们不光嘴上说,还在身体力行去做!继6月26日潘石屹的SOHO中国以35.73亿元出卖了上海虹口SOHO之后,7月4日,SOHO中国又宣布整售北京光华路SOHO和凌空SOHO两个项目,其中北京光华路SOHO是SOHO中国的核心物业。

6月6日,2017中国城市百人论坛上,中国工程院院士、京津冀协同发展专家咨询委员会副组长邬贺铨表示,将试验房地产发展新模式——既能够发展房地产,又能够控制房地产价格,保障居民住房需求。话音未落,国土资源部调控和监测司巡视员董祚继马上接茬,应将70年土地批租制,改为土地年租制,发挥土地国有优势,创新用地制度……董祚继先生接下来是这么说的——

看完了局部,鸟瞰下整体。

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美联储收紧美元,虽然让郭家气急败坏,但却眼睁睁无可奈何。继续印钞吧,汇率贬值资本外逃,房价失去支撑泡沫破裂;不印钞吧,眼睁睁看着房企失血挂掉,民企倒掉了大不了失去税源、增加失业人口,而央企国企倒了,那意味着什么?横竖是个死哇!所以才有了‘稳健中性的货币政策、既要保持市场流动性,又要守住不发生系统性金融风险……’诸如此类什么都要抓住、但最终可能什么都抓不住的‘奇思妙想’。

回顾半年来的房地产市场,一线和二线热点城市就如同钱钟书先生笔下的围城一般——城外的冒死想挤进去,城里的拼命想杀出来,但在郭家一系列「限」字辈调控手段下,双方却任谁也难以做到。为什么?因为市场流动性已经被人为冰冻,房子已经不能用来炒了,今天是一二线,那么三四线还会远吗?而一种光有价格标签没有成交量,这种东西还能被称为「资产」吗?

  


  金钜策股

  国泰君安中小盘:孙金钜、王政之

§ⅲ 半年房市瞭望

§ⅴ 全球资本流动性紧张


根据<规划>,‘十三五’期间,上海市城镇住房供应总量以及用地供应总量将显著增加,住房用地供应5500公顷。商品住房约45万套,以中小套型普通商品住房为主;租赁住房约70万套;各类保障性住房约55万套。明显可以看出,在确保供应保障性住房用地的前提下,租赁住房在大幅增加。

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  风险提示

  


  2

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  2.2 其它

还记得6月15日笔者撰文<房价的现实意义,和房市的终极走向>吗?

  


换句话说,只要你有足够的人脉,能拿到建设开发用地,就成功了一大半。说来好笑,就是这么一个低智商的游戏,成就了一大批暴发户,而让那些寒窗苦读十几年的各行业骨干,不得不花尽半生血汗钱从这些土包子暴发户手中买房居住,劳动回报和资产回报已经畸形到了何种程度!

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  核心看点

  可比公司:有研新材。

联想到三天前7月4日的「只租不售」创新土地模式出台,市场对此解读惊人一致——这仅仅是探索尝试,租售结合将成为房地产发展的新趋势,未来这样的土地供应将非常普遍。而这,又深度契合了‘房地产市场发展的长效机制’。


王健林玩得更加匪夷所思!为融创提供296亿贷款,只为让后者收购自己旗下价值632亿元的万达文旅!借钱给别人收购自己,万达的这个玩法当真让各路吃瓜群众大开了脑洞。究竟是什么原因让这些房地产大佬迫不及待高位甩盘?

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郑府永远在不停的发文限这限那,目的只是为了‘控制房价过快上涨’;房奴呢,刚需者望房兴叹踌躇不决,投机者进进出出刀头舔血;房企呢,在频频爆出的地王浪潮中不知疲倦的疯狂掠地,只为套取到尽可能多的银行信贷,甚至是维持住房地产业火红的基本面;而幕后最隐秘的部门——银行,源源不断的提供着资本,在抵押和放贷之间吮吸着房奴们汩汩的鲜血。

  新股发行制度变化、次新股监管风险。

先是7月4日晚,上海市规划和国土资源局挂出位于浦东新区和嘉定区的两宗地块,开启了「整体持有只租不售」新模式。公告显示,这两块地平均地价均不足6000元/平,远低于市场招拍挂价格。请记住这是在寸土寸金的魔都上海!

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