2016年奥运会篮球比赛

2016年奥运会篮球比赛(idobzooki.com) 编辑:jh-xfO7 时间:2017-08-20 00:51:26

   国家统计局上周公布了2017年1月份-2月份全国房地产开发投资和销售数据显示,房企国内贷款额4985亿元,为2012年以来的同个指标(即1、2月相加)最大值。

  作为一家金融科技公司的创始人,作为一个成功的创业者,张敬华用自己的经历,践行着这段话的意义。

   “政策的引导对于开发贷而言一般会有一定的滞后性,今年年初的信贷投向有可能是去年四季度一些未来得及放款项目的延续”,一位股份制银行有关人士对《证券日报》记者表示,“要观察开发贷的增长是趋势还是‘伪增长’需要更多地时间,不过监管的态度已经很明朗,多数银行是不可能一意孤行的。”

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   土地储备热度持续

   对于今年年初火爆依旧的开发贷而言,监管导向的影响力正在持续发酵,高速增长的态势似乎难以为继;而海外融资近年来始终面临隐性“汇率陷阱”,其性价比仍有待商榷。

   当然,并非所有房企的美元债融资成本都必然会飙高,也有部分房企对于外币借款提前做了汇率掉期处理,以降低汇兑损失。不过,从公开资料来看,大部分发行美元债的内地房企并没有表示为外币进行对冲或者套期保值。 (证券日报记者 张歆)


   事实上,中国恒大的海外融资仅仅是房企境外发债融资的冰山一角。有研究显示,内地房企美元债的偿还压力将在未来数年内出现,去年有约63亿美元债券到期,是2015年到期债券规模的两倍。此外,对于运作比较成熟的美元债市场而言,评级与票息率可谓是息息相关,中国二、三线房企在海外获得的评级多数为B级,可谓普遍偏低。

  这是日本著名设计师山本耀司的著名语录,也是5月23日在由小饭桌、凡卓资本主办的“2017中国金融创新创业峰会”中,掌众金服CEO张敬华先生在发表题为《做被低估的金融技术实践和被忽略的大数据风控复杂性》的主题演讲时,与现场所有人分享的一段感悟。

  张敬华在演讲中透露,作为创业者,“创业时机很重要,既不能过早,也不能过晚”。掌众金服在2014年进入快贷市场时,张敬华及其团队有几个重要的判断:首先是智能硬件的成熟,在2014年整个手机、移动网络已经快速迭代,用户在移动端的使用习惯逐渐养成,那个时候支付宝微信逐渐强大。大量用户从PC端移动到手机端,同时,因为智能手机操作系统的兴起,大数据公司的形成,很多线上的应用产生很多行为数据,形成了对小微贷领域的基本的大数据储备。同时可以看到,2014年的时候,整个基于机器学习、人工智能的基础性的框架,还有技术手段也基本上成熟。于是,他们坚信2014年是很好的切入点,通过微额快贷的领域,可以快速切入到互联网金融和金融科技的市场。

   海外融资存在汇率风险


  在这个大众创业、万众创新的时代,和许多互联网创业者一样,张敬华也是做技术出身,用他自己的话来说,就是一个“典型的理工科男”。1995年,他进入北京航空航天大学学习,研究生毕业后顺利进入摩托罗拉,2005年加入三星前往韩国。过硬的技术,丰厚的经验让他有更多厚积薄发的可能,4年后,张敬华从韩国归来,毅然辞去高职优薪,与几个北航的合作伙伴从头开始了一段创业之旅。正是这个创业团队在2009年做了第三方支付公司名为钱袋宝,去年该公司全资卖给了新美大;同时,掌众在2014年10月16号,进了第一个员工,标志着这个金融科技公司的正式起航。回顾过往,张敬华用永不停步来形容自己的创业之旅。的确,在这条路上,他一直以坚持与奋进保持着自己前行人的角色,而与此同时,他更以精准的目光、准确的定位使自己成为一名金融科技的开拓者。

   拿地热并未退却,而在国内融资渠道收窄的背景下,房企竞价举牌的底气显然取决于其与银行的亲疏程度以及海外融资的能力。

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  事实证明,张敬华团队的判断异乎寻常的准确与及时,2014年成为了掌众金服的起点,也是中国金融科技的开始。从此,掌众金服带着不可磨灭的金融科技的基因践行着金融科技的拓荒者。

  “我从来不相信什么懒洋洋的自由,我向往的自由是通过勤奋和努力实现的更广阔的人生,那样的自由才是珍贵的、有价值的;我相信一万小时定律,我从来不相信天上掉馅饼的灵感和坐等的成就。做一个自由又自律的人,靠誓必实现的决心认真地活着。”


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   不过,开发贷在今年1月份、2月份一枝独秀的表现或许难以持续。对于房地产市场的宏观调控,政府工作报告强调了“因城施策”;从去年四季度至今,银监会在多个场合强调对热点城市开展金融机构房地产相关业务的专项检查;今年2月份,基金业协会发布了《备案管理规范第4号》,禁止私募、资管计划投向16个热点城市的地产项目。

  如今,掌众拥有接近500人的团队,其中技术加风控,超过了300人的规模,其服务的用户在1500万的量级。强大的技术支持,完善的大数据风控,让掌众的飞速发展。其数据服务能力已经做到了每秒钟支持7万次以上的数据查询;其“弹性可扩展”的金融业务架构提供了更丰富的产品与服务;其全力推出的“金融云”平台服务,将与海量的合作伙伴一起共同打造微金融生态;此外,核心的金融科技服务如智能客服,精准数字化营销系统,“如来风控”等将打包对外提供服务。这一切让掌众从金融科技的开拓者转型成为金融科技的领航人。然后,正如张敬华在演讲中所说,不会有天上掉馅饼的灵感和坐等的成就,因此,他与掌众将一直以拓荒者的形象在金融科技的创新之路上不断突破,不断前行。

   日前,中国恒大公告表示,公司与瑞士信贷、招商证券( 香港 )及海通国际就发行5亿美元2020年到期的7.0%优先票据;10亿美元2022年到期的8.25%优先票据订立购买协议。公告显示,2016年6月30日至2017年3月3日,中国恒大产生额外重大借款(扣除还款)总额超过1650亿元人民币(折合248亿美元)。此外,该公司去年上半年土地储备的平均收购成本为每平米1994元人民币,而去年下半年无论是新规土地储备的规划建筑总面积还是平均收购成本均高于2016年上半年。


   一家大型民营上市房企在3月8日的公告中表示,“竞拍是公司经营管理层在当前房地产市场状况下充分考虑了风险因素的基础上进行投资决策的,但由于房地产行业受宏观调控影响较大且具有周期性波动,因此公司存在上述项目不能达到预期收益的风险”;也有部分房企“抢到”土地后并不准备独立开发,而是招揽合作方。例如,2月8日,某总部位于南方的上市公司表示,子公司以逾2亿元竞得某地块的国有建设用地使用权,土地规划用途为批发零售用地及商务金融用地,公司目前拥有上述地块100%权利,鉴于未来公司可能就项目引入合作者,影响公司在项目中所占权益比例,该比例仅供投资者作阶段性参考。比较有趣的是,该上市公司近期发布的竞得土地的公告,大多有“可能就项目引入合作者”的表述。

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   而主业与房地产无关的新三板企业对于竞得土地使用权的说明则比较类似——通过购置土地使用权,并该土地上计划、建设全新的厂区,能够改良公司的生产经营环境……

   券商研报指出,2017年前两个月,房地产开发商可用资金同比增长7%,其中国内贷款(占总资金的22%)同比增长11%,销售收入(占总资金的48%)同比增长28%,而同期自筹资金(占总资金的30%)则同比大幅下滑17%,主要原因在于目前房企在境内发行公司债进行融资的难度较高。

掌众金服张敬华:创业旅程的前行人金融科技的拓荒者


   在“钱和土地虽更稀缺”的争论声中,龙头房企依旧在坚持自己的土地储备策略,而资金来源则更多地延展至海外。

2016年奥运会篮球比赛 房企融资的“尴尬时刻”:开发贷增长或难以为继

   从发布公告的上市公司来看,央企和民企都有波及。房企的土地储备天然是主营业务发展的需要。不过,从公告细节也可以看出来,有些房企已经开始关注并主动评估目前的市场风险。

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