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制作app的软件哪个最好(idobzooki.com) 编辑:jh-yHkQ 时间:2017-08-19 07:49:10

房地产“去库存”与“稳房价”不能一刀切

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2017年,时隔五年,这一次他又回来了。五年后,29岁的他和他的勇士们,连续横扫开拓者、爵士、马刺踏入了总决赛,这一次,杜兰特想要的,不会再是上一次那样的结果了。五年后,也许对面还是那个人,这一次,希望你能拿到你想要的东西。

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距离NBA总决赛开始仅剩下两天的时间,大战即将拉开帷幕,大多数专家一致看好实力更强的勇士夺冠。本次总决赛依然是2-2-1-1-1的赛制,常规赛战绩领先的勇士先打两个主场。但从球迷的角度而言,无论谁胜谁负,希望这次总决赛不要像本赛季之前的季后赛那样一边倒。

  

即将开始的总决赛可能会是NBA史上最伟大的总决赛之一,骑士的詹姆斯、欧文和乐福,勇士的杜兰特、库里、汤普森和格林,都入选了本赛季的全明星赛,七大全明星在总决赛上同场竞技,这足以让人心潮澎湃。别忘了,两队还有伊戈达拉、JR·史密斯、德隆、特里斯坦·汤普森、利文斯顿、科沃尔、韦斯特等出色的球员。

  二是通过创新使得潜在需求转化为现实需求。比如发展住房租赁市场、转化为保障性住房、允许房地产用地改变用途,促进新兴产业发展等等。


  刘哲万博经济研究院研究员

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【兵说】勇士对决骑士 狭路相逢勇者胜

宿敌、世仇与否,那对球员而言只是赛场外的话题,不管球迷们再怎么夸大争论,球员还是必须将注意力放在每一场关键的冠军战场上,组织好每一波进攻,巩固好每一波防守。毕竟打球的人不写历史,他们在比赛时有多卖力,未来就会在NBA史册上拥有多重要的位置。

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  从供求均衡分析,供给的增加不仅能降低均衡价格,还会增加均衡产量,其中土地的供给是最直接影响房产供需平衡的因素。与多年前美国控制石油开采一样,中国实施了最为严格的耕地政策,严格控制用地指标。但是截止到2016年8月,北京、上海、广州分别供地325万、355万、133万平方米,与2016年供给指标1600万、1125万、868万平方米相比,只完成了20%、32%和15%。地方政府作为土地的一级市场供给方,在增加土地有效供给方面还有很大的改革空间。

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  什么因素会导致房地产的拐点?比如人口拐点、可替代的投资渠道的出现,收入提升或大幅下降,土地供给政策的变化等。房地产的健康发展,对于带动其他行业复苏有辐射作用,反之,如果房地产出现了断崖式暴跌,那么很多行业将会遭受严重的负面影响。比如对于在全国范围内实行房产税制度,可能会对房地产影响较大,大幅降低房地产市场的需求。而在目前的中国经济在连续六年持续下行才触底企稳的背景下,有没有能力应对市场需求的骤降,这是在政策推行前需要深入调研和思考的问题。

  控房价、去库存短期靠需求


  如何扩张需求呢?有两种途径:一是增加刚性需求,比如人口总量增加或者人口区域转移,这涉及到要素流动、新城镇化、户籍制度、城市的人才吸附能力吸等一些系列问题。

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  2016年以来,一线房地产价格暴涨,二线城市的房地产也随之迅速升温。2016年十月各地陆续出台房地产调控政策,一二线城市房地产销量有所下降,但部分三四线城市的房地产销量仍然维持30%的增长。一个可持续健康发展的房地产价格走势应该是有实际购买力和实际需求支撑的温和调整,具体的调整方向受到人们住房理念、人口结构、可支配收入水平、政策导向、预期等多方面的影响。

2012年,这是杜兰特上一次杀入总决赛的年份。

  与此同时,不同市场出现了分化,有产业聚集、要素聚集的城市,依然会有房地产的需求,比如北上广深。但是对于没有资源吸引能力的城市,比如西部的去库存压力仍很大,房地产市场已经出现分化。


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还有重要的一点:球员阵容对比占优的勇士,教练组成员接连因病倒下,给勇士备战多少造成一丝波动。受到背部手术后遗症影响的科尔,在季后赛宣布暂离主教练职位,由迈克·布朗出任执行教练。然而,率队强势晋级总决赛的布朗,却因食物中毒,无法指导球队训练。希望总决赛的后几场能够看到勇士最强的勇士回归。

原标题:【兵说】勇士对决骑士 狭路相逢勇者胜

  万博新经济研究院长、新供给主义经济学创始人滕泰在最新出版的《新供给主义经济学》一书中不仅系统阐述了供给侧改革的经济学原理,而且建立了物价管理的供给冲击模型和长期稳定房价的供给侧管理思路。房价涨跌受到五大因素的影响:人口与移民因素、可支配收入、金融、资产配置及土地供给。城市人口增加、收入增加、金融杠杆加大、家庭资产配置四个因素能够通过需求侧影响房地产的价格,但是从根本上平抑房价的长期上涨还需要从供给侧着手,增加有效供给。


  与三四线城市去库存不同,用限购、限贷等调控需求的手段来抑制一二线城市房价上涨,短期内能够通过抑制需求,而暂时改变房地产的供需关系,但只能治标不能治本。

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可骑士也不是那么好击败的,这赛季骑士的阵容十分完整,队中全明星大前锋乐福越打越好,通过前几轮季后赛的磨练,他已经克服了自己的心魔,打出了赛季最佳的表现。再加上欧文的更加成熟,去年总决赛的最后一球已证明他的实力,几轮季后赛下来,已经证明他能更好帮助球队。詹姆斯的冲击力也是勇士较为头疼的防守难题,现如今科沃尔的到来让詹姆斯的突破有了更多选择,想必骑士的进攻对勇士来说也是一个极大的考验。

  

  房地产调控政策应从供给侧出发,多渠道增加土地供应总量,所谓十八亿亩耕地红线的合理性实际上是值得商榷的;应明确不同层次的土地产权,促进包括转让权、出租权、抵押权,促进不同层次的土地产权交易;改进招拍挂、协议出让等制度,降低土地交易价格;改进土地征收和审批制度,增加土地供给效率;增加保障性住房和小户型住房供给改善房地产供给结构,才能从根本上解决城市居民住房问题。

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