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心静 意思(idobzooki.com) 编辑:jh-UqG5 时间:2017-08-23 17:53:26

  对比“京八条”和昨天发布的新政,会发现首套房的首付比例并未有所调整;二套房首付无论普宅、还是非普宅,都上调10%。

  治乱:中介哄抬房价将被重拳打击

  来自市住建委的数据显示,今年前2个月,市区两级共检查房地产销售现场和经纪机构266项(次),行政处罚10起,限制网签50家。检查中发现,仍有小部分开发企业、中介机构及中介人员违反政策法规和行业规范,违背职业道德,制造恐慌气氛,哄抬房价、发布虚假房源及价格等,扰乱了房地产市场秩序。

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  其实,在今年2月,几乎各家银行都开始执行“购买第二套住房申请的按揭贷款,期限不得超过25年”。这次房贷期限的变化,也已经把首套房纳入其中。这也就意味着,未来无论是购买首套房、还是二套房,申请贷款的最高期限均为25年。

  业内:银行放款周期延长

  “信贷是决定短期房价的最关键因素。”张大伟说,这一政策波动再叠加认房又认贷,将对房地产有明显影响。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也认为,在目前的政策力度下,非急迫性的、支付能力较弱的购房需求将被延迟,楼市交易量将会下降。虽然目前的政策还主要集中在货币信贷方面,但在缓解市场恐慌情绪、稳定市场、平抑房价上已经可以起到立竿见影的效果。

  这位负责人介绍,本市将加强调度,督促“1300万平方米已拿地未开工、950万平方米已开工未入市”的在途商品住房项目加快开发进度,尽快形成商品住房供应。


  目前,全市商品住宅供地数量已超过去年全年商品住宅土地供应量。市规土委相关负责人表示,三季度末将完成全年商品住宅用地供应计划260公顷,是2016年全年实际供应量的2.5倍。同时,在完成全年商品住宅用地供应计划的基础上,根据市场需求,适度增加商品住宅用地的供应量,及时将条件成熟地块推向市场。

  房贷最高期限均降至25年

  一季度宅地供应是去年全年1.5倍

  针对房贷记录的判定范围,人民银行营业管理部相关负责人对记者说,房贷记录不是仅看北京,外地贷款记录也算。“如果在河北贷过款,即使在北京无房,申请房贷时也会被认为是二套房。”他说。


  从今天开始,居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的执行现行首套房政策,即首付款比例不低于35%,购买非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外);居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

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  去年“930”新政以来,北京新建商品住房、二手住房成交量持续下降,新建商品住房价格也趋稳、略降,二手房价格环比涨幅也明显回落但仍处于上涨通道,特别是近一个月来,涨幅又有所反弹,中介门店看房的客户量也明显增加,百姓购房热情又现高涨迹象。

  多家银行否认停贷


  中原地产研究中心数据统计显示,春节后不仅北京地区,包括上海、天津、杭州、南京等地的房贷利率折扣都有所收紧。目前,市场的主流折扣已经从过去的8.5折提高到了9折左右。

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  新政不但实施“认房又认贷”,而且还通过“一提一降”,适度降低金融杠杆效应,除了进一步提高了二套房贷最低首付款比例外,同时降低住房贷款期限。

  继去年9月30日“京八条”后,北京楼市调控再度加码。昨天,市住建委、人民银行营管部、北京银监局、北京公积金中心四部门联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》。从今天开始,北京执行“认房又认贷”;二套房贷最低首付款比再度升高——普宅提高至60%,非普宅提高至80%;包括首套房在内的房贷期限,也从最高30年降至25年。

  根据新政,本市将暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款。这当中还包含住房公积金贷款。


  信贷收紧的同时,商品住宅供应也将增加。来自市规土委的数据显示,今年以来不到3个月的时间,北京土地市场已供应商品住宅用地109公顷,完成年度住宅用地供应计划的42%,是去年同期商品住宅用地供应量的7.3倍。

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  如此一来,北京楼市回到“认房又认贷”时代。也就是说,判定是不是购买首套房,既要看名下有没有住房,也要看有没有商业房贷或公积金房贷记录。

  “从目前市场看,北京基本所有银行依然正常开展房地产按揭贷款。目前,新建住宅成交少,大部分房地产按揭贷款以二手房为主。但从节奏看,相比1月份的北京信贷宽松,2月份下半月,北京大部分银行放款暂停。3月虽然有所恢复,但额度吃紧,基本排队放款。银行未来贷款额度收紧、放款放缓是常态。一旦后续政策加码,楼市可能出现降温的表现。”中原地产首席分析师张大伟表示。据市住建委官网公布数据显示,2月份,北京二手房网签14630套,其中二手住宅网签12168套,环比1月减少692套,同比2016年2月下跌近两成。


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  中原地产首席分析师张大伟算了一笔账:如果按照贷款300万元计算,首套房执行9折利率,即4.41%,那么贷款30年时的月供是15040元,而贷款25年时的月供则为16522元,增长1482元。

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