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地图矢量化(idobzooki.com) 编辑:jh-jZxQ 时间:2017-07-22 17:17:55

去 年以来,一线城市中深圳和上海的房地产市场表现最突出。上海的交易量创世界历史纪录,数据显示,2015年度上海一、二手房共成交4986万平方米,成交 金额达到1.4万亿元,该金额相当于2015年北京、天津、纽约和香港四个城市的房地产交易金额之和。而深圳的房价2015年度涨幅也创下中国最快纪录。 除了量价齐涨,总价超过1000万元的豪宅成交量也在大幅度增加。

关于最近一年多的房地产市场的分化走势有很多分析,但都难以自恰。

股 价上升过程中,上市公司股东的账面财富迅速增加。尽管经过去年的股市震荡,截至2015年底,创业板指数平均价格依然上升了84%,中小板上升了53%, 而且,中小板和创业板市场从2012年底开始,股价已经连续三年上涨,累计上涨幅度都超过了200%,上市公司股东尤其是发起人股东财富迅速增加,这些新 增财富主要集中在深圳。

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  纪录总有被打破的一天,不论是好的还是坏的。过去6个赛季,恒大在主客场从未输给过鲁能,甚至还两度在鲁能的主场夺冠。当昨晚黄博文打进一个完全拜运气所赐的任意球之后,很多恒大球迷想当然觉得鲁能再次成为脚下败将是顺理成章的事情。殊不知,如今的鲁能已不再是过去的那支“步行者”!


值得借鉴的是去年上半年股市里一度盛行的场外“配资”行为,证监会从去年初开始不断出台政策试图遏制场外配资的蔓延,但在股价上涨过程中这些政策很难得到执行,最后导致股市持续震荡。从一定程度上说,今年房地产市场出现的“首付贷”与去年股市里的场外配资性质是一样的。


3、建议

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  上港在亚冠、中超双线五连胜,堪称目前全中超最春风得意的一队。对于上港来说,今年的目标就是用天价购买力换来成绩上的立竿见影,哪怕他们摆明在应付“U-23新政”!上港的进攻端暂时确实无可阻挡,但防守端呢?下周上港主场将面对目前亚冠火力最猛的浦和红钻,或许才是真正考验的开始。


  苏宁的问题已经不需要分析。在没有了特谢拉和R马丁内斯的情况下,他们就只是一支中超中游偏下的球队。尽管主场作战,尽管对手只是天津泰达,但崔龙洙昨晚也只能摆出532的防守阵型,这也是屈从现实的无奈之举!下周亚冠,苏宁是唯一客战的中超队。两轮中超不胜且一球未进的苏宁,客场挑战大阪钢巴凶险难免。

地图矢量化 豪宅成交的大幅度增长(参见前面的分析)从另外一个侧面佐证了深圳、上海和北京房地产市场受股市行情的影响的事实。

还有人试图从供求关系来解释深圳房价涨幅 过快的原因。深圳有一千多万常住人口,但是深圳每年新增加的住房供应大概是在500万平米左右,像北京、上海每年新增住房供应都超过1000万平米。很显 然,深圳的住房供应是短缺的。但深圳住房的供应一直如此,2015年其人口也没有发生特别大的变化,为何2015年会表现非常突出?很显然,人口和土地矛 盾的问题也不是深圳2015年房价突飞猛进的原因。

在过去的每一轮房价上涨周期里,成交量增长最快的都是90平方米左右总价较低的中小户型,而此次一线城市的房地产周期的最明显的特点是总价高的大户型成交增长很快。


地图矢量化 ●房地产中介的加杠杆行为助推了房地产投机

根据公开报道,目前有不少机构都提供“首付贷”,有的P2P平台甚至提供1/2首付全额的授信金额。


2015年初以来的我国房地产市场出现明显的分化走势,以北京、上海、深圳为代表的一线城市价升量增,而大多数三、四线城市去库存的压力有增无减。房地产走势的分化是我国房地产市场最近十几年第一次出现,必有其内在的原因。我们分析当前的房地产市场形势从市场分化这个特点入手。

地图矢量化 从 2001年以后的房地产运行看,房价与货币投放高度相关,简言之,房地产市场对信贷与货币政策的变动高度敏感。此次一线城市楼市疯狂亦与货币政策变动有 关。2015年多次降准降息,尤其是2016年1月份的信贷数据使市场神经受到强力刺激(1月份新增人民币贷款2.51万亿元,社会融资3.42万亿元, 同比增67.08%、环比增88.42%)大超市场预期。从人民银行公 布的第一季度信贷数据看,个人购房贷款增加1万亿元,同比多增4309亿元。一季度全部新增贷款为4.61亿元。单季1万亿的房贷新增量,创下自2010 年央行开始公布金融机构贷款投向报告以来的历史最高纪录。如果与去年作比较,2015年全年,新增个人住房贷款总计2.66万亿元。从余额来看,截至3月 末,个人购房贷款余额15.18万亿元,同比增长25.5%,增速比上年末高2.4个百分点,比各项贷款增速高10.8个百分点。

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