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人生的意义与价值豆瓣(idobzooki.com) 编辑:jh-hX9E 时间:2017-09-22 03:18:48

  房地产税改革中最关键的是针对个人住房持有环节的房产税(物业税)。从国际经验来看,美国、韩国等成熟市场经济体将房产税作为地方财政收入的重要和稳定来源,Wind数据显示,美国房产税占地方政府财政收入的15%左右,日本固定资产税占地方税收收入的40%左右。

  中原地产首席分析师张大伟则对记者表示,房地产税的出现,可以增加地方政府收入,尤其是增加地方政府的稳定收入,一定程度上可以降低地方政府高价卖地的意愿,减少地王出现的概率。

  杨红旭认为,在房地产市场深度调整的影响下,自2014年以来土地出让金相当于地方财政总收入的比重下跌,大概率改变了2001-2010年震荡上行的趋势。中国狭义土地财政的最高潮已经过去。

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  而一位不愿透露姓名的大型开发商董事长则认为,应该对三套以上房源征收房地产税。

  但在我国,1986年颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》中,征收对象主要是经营性的房产产权所有人,个人所有非营业用的房产则被排除在外。

  《中国税务年鉴》数据显示,1998年至2004年间,房产税占地方财政收入比重维持在3%左右,而2005年起逐年下降,尽管2011年略有回升,但仍在2.1%-2.4%区间内。

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  尽管落地困难,但房地产税立法已纳入五年立法规划,已是被确认的事实。

  本报记者 张晓玲 实 习 生 周智宇 深圳报道

  我国目前有关房地产的财政税收是以土地出让和房产交易两个环节为主,尤其是土地出让金收入占据了很多地方财政收入的很大比例,而对于持有环节的税收占据比例极其微小,这就产生了所谓的“土地财政”。

  回望2001年至2014年,全国土地出让金收入整体呈上升趋势,2014年达到最高峰,2015年再度下滑负增长,2016年虽回升,但仍未超越2014年。


  从土地出让金占比来看,2016年土地出让金相当于全国地方财政总收入的29%,比2015年上升0.6%,但仍处于近十几年来相对较低的水平。而占比高点是2010年的40%。

邱贻可再次醉酒遭重罚

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  今年两会期间,房地产税成为大众关注的热点话题之一。

  不过,也有不少法律和财政专家、学者力主加快房地产税立法。全国政协委员贾康就认为,征收房地产税在法理上没有硬性障碍。不是说只有土地私有才可以征收房地产税。


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  2016年是中国房地产市场最为火热的年份之一,热点城市高价地频现,但当年全国土地出让金收入为3.56万亿元,较2015年增长19.3%,仍低于2014年的4万多亿。

  这样政策落地的难度小,上海、重庆都是先从增量开始,但这并不意味着房产税在这些城市就不会扩大,重庆已经逐渐开始扩大到存量。

  在推进税制改革、土地财政面临瓶颈、投机投资购房不断的多重背景下,房地产税制改革已箭在弦上。多位受访专家认为,今年房地产税落地的可能性不大,但预计推进速度将加快,对房地产市场也将产生比较明显的影响。


  对房价影响几何?

人生的意义与价值豆瓣土地财政拐点已现 房地产税改革在路上

事出不到三年时间,邱贻可又上演了醉酒续集。2006年2月,男队主教练刘国梁率队前往科威特参赛,留在北京的队员则交由其他教练看管。见到主教练不在北京,邱贻可便有些管不住自己了。邱贻可在教练查房后,偷偷溜出了住地,邀约几个在北京的朋友喝酒到凌晨2点才回到球队。而这一切被教练吴敬平被抓了个现行.这次,邱贻可遭到了国乒队委会的重罚,禁赛一年。

  房地产税制改革成关键


  贾康认为,房地产税并不会改变城镇化过程中中心区域房价上扬的趋势,但可以使房价更平稳,使上扬曲线比较平缓,遏制炒作,防止房价上涨过程中的大起大落。

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  在推进税制改革、土地财政面临瓶颈、投机投资购房不断的多重背景下,房地产税制改革已箭在弦上。多位受访专家认为,今年房地产税落地的可能性不大,但预计推进速度将加快,对房地产市场也将产生比较明显的影响。

  方正证券首席经济学家任泽平认为,相比国外,中国仍有大量基本居住需求,房产税因免征面积设置、房产评估值豁免设置等,很难形成高税收规模,短期内无法完全替代土地财政。但他也认为,房产税推出,可能成为重要地方财源。

  陈天诚认为,近两年财政收入增速持续下降,财政赤字率持续增加,如果地产行业收入和销售出现下降,政府不但收入来源大幅减少,而且利息支出在不断增大,政府财政压力可想而知。

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