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tmt播放器(idobzooki.com) 编辑:jh-ibZu 时间:2017-07-25 20:33:57

  除体量庞大的基础设施建设类PPP项目外,医疗养老项目也受到一部分房企的喜爱。近日,中南建设在济宁市开启首个养老PPP项目。去年11月,万科成为深圳首家公办养老机构PPP试点项目的运营合作方。

  楼市下半场,开拓蓝海成为房企抢占制高点的不二选择。在城镇化浪潮和国家政策支持下,PPP时代已经到来。近日,财政部部长肖捷给出的数据显示,到2016年底,中国PPP综合信息平台入库项目11260个,总投资13.5万亿元。与年初相比,无论是数量还是投资规模都增长了4倍多。

  房企以PPP模式参与园区、小镇开发,还有望在项目实现招商后获得投资额分成。不过,要撬动庞大的PPP项目,还需要更多的资金来源参与。

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  PPP探索资产证券化

  房企借PPP弯道超车

  据沈晓玲介绍,国内PPP项目,主要采取“政府主导,市场运作”的模式,房企可通过业务外包、特许经营和完全私有化参与PPP。如华夏幸福的产业园区PPP项目模式值得借鉴。

  冯奎坦言,房企从事轨道物业开发的主要问题是,轨道物业极其复杂,涉及路网规划、土地使用等等问题,一般房企在技术上较难突破。不过,也有一部分建筑施工能力较强的房企有望突破。


分析师此前表示,苹果在中国销售出现下滑,这是因为许多果粉在2016年都推迟了升级,期待着2017年苹果十周年大招——iPhone 8到来再进行购买。

  目前房企介入最多的PPP模式中,有华夏幸福、碧桂园为代表的产业园、小镇模式,还有以绿地、万科为首的轨道物业模式,以及在旧城改造、棚户改造、养老医疗等领域参与PPP项目,部分房企更是多种模式推进,未来这部分房企很可能借助PPP项目进行弯道超车。

  其中,南京地铁5号线采取的是“项目投融资建设+施工总承包+运营”的PPP模式合作建设,这也是绿地目前为止首个落地的轨道PPP项目。该PPP项目公司,就是由绿地和上海隧道工程有限公司联合体组成,共同操作项目投融资、建设、运营管理等。

  产业园区之外,小镇开发也是PPP的热点。由于国家计划到2020年培育1000个特色小镇,碧桂园、绿城等多家房企也开始主攻特色小镇。目前特色小镇项目的政企合作PPP模式类型主要分为外包类、特许经营类及私有化类。


  依靠与政府良好的合作关系,华夏幸福不断在园区内乃至城市周边获取大量土地。此外,通过住宅销售,以及当地政府的多项支持,扩张的速度惊人。华夏幸福在京津冀、长江经济带、珠三角的多点布局,实现业绩爆发。

  3月初,中国铁建联合体中标60亿元的广州北站PPP项目。而在刚刚过去的2月份,中铁建和呼和浩特市达成轨道交通2号线一期工程的合作,投资额193亿元。

tmt播放器 房企借PPP弯道超车 模式由造城造镇发展到轨道物业

苹果在中国市场已降至第五


  “特色小镇如果走向了传统的房地产模式,变成在乡里卖房子,这是悲哀,也值得警惕。”国家发改委城市和小城镇改革发展中心研究员冯奎表示,用PPP模式来开发小镇,需要综合运用各类投融资模式。如果目标正确,方法正确,小企业照样可以玩转较大的PPP项目。如果低水平地盲目介入,将会破坏特色小镇。

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不过苹果CEO蒂姆·库克在2017财年一季财报中表示,尽管大中华区收入下降了8%,但是苹果在中国并未受到挑战,因为收入4%的下降是由于货币贬值影响。库克表示,在接下来的第二财季会有更好的表现。

  轨道物业契机

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  收编了多家建筑工程类企业的绿地,去年更是成功中标包括南京地铁5号线、宁波杭州湾新区等8个PPP项目,覆盖5省9市,涉及地铁、高速、城市公园、片区开发等多个领域。在轨道交通建设中,绿地与地铁集团组成项目公司进行一级开发,绿地则获得土地权益进行二级开发。

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  造城造镇攻略

  克而瑞一份报告显示,在未来五年,我国每年应该有逾十万亿的基础设施建设需求,其中10%到15%会采取PPP模式。以此计算,未来十年PPP市场将超过十万亿元。


  华夏幸福公布的数据显示,2016年,华夏幸福共实现销售额1203.25亿元,其中产业新城开发建设核心及配套业务销售额901.24亿元,比去年同期上涨51.95%。

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  除了造城造镇,“地铁+物业”也是房企参与PPP的另一方式。万科高级副总裁谭华杰此前甚至高度评价称,沿轨道交通拓展的城市新区,是未来整个房地产行业的主战场,“是一个划时代的机遇,可以和1998年的房改相比”。

  广发证券一名分析师表示,PPP资产支持证券化项目在国家层面的推进,为华夏幸福后续发展打开了一条新的融资渠道。而此单PPP资产证券化或许只是开始,未来其将在其他园区内高效复制这种模式。

  在园区建设期,一级土地开发的土地整理、基础设施建设、产业招商服务等均由华夏幸福先行垫付,政府在这个时期不出资,但会高度支持园区建设。等到园区售地、产生税收后,政府通过多种方式将资金返还给华夏幸福。

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