七律·人民解放军占领南京

七律·人民解放军占领南京(idobzooki.com) 编辑:jh-jsw7 时间:2017-10-22 05:23:14

  一线城市集体“认房认贷”

胡景晖表示,强有力的政策已经改变了北京二手房市场的预期,买卖双方的博弈关系已经逆转,整个市场正在向买方市场转变。随着交易量的持续下滑,业主已经无力维持强势地位,买家不再积极,观望情绪浓,市场议价空间在增大,曾经坚挺的房价已经开始松动,下跌成为了必然趋势。

  郑州则宣布,凡属补缴且补缴日期在2017年3月17日之后的社会保险证明、个人所得税完税凭证不再作为购房的有效凭证,堵死了通过包装手段获取购房资格的途径。

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据伟业我爱我家集团市场研究院统计,截止到5月29日,2017年5月北京全市二手住宅共网签10219套,环比4月同期(1日-29日)下降39.3%,自3月以来连续下滑,平均每日网签352套,预计全月网签10923套左右,或创下2015年3月以来的最低值。

据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2017年4月时,北京二手房交易全款支付的比例为37.92%,环比3月增加8.77个百分点,时至5月,这一比例再次上升5.31个百分点,达到了43.23%。

同时,政策对交易的管控是直接的,因此,“317新政”出台后效果立刻显现,市场交易量持续大幅回落。而价格的变化具有一定的滞后性,其变化往往要在交易量持续回落一个季度左右之后才能看出较为明显的回落。但此轮政策带来的价格变化明显来得更快,仅一个月便出现了回落,这也说明此轮政策力度空前,价格回调速度远超以往。北京二手住宅交易目前已经下降到了一个非常低的水平,接下来或许还会下降,但下降的空间已经不大,降幅会逐渐变小,低位趋稳将成为北京二手房交易量接下来的持续走势。价格方面,由于前期涨幅过大,所以回调的空间现在依旧存在,随着交易量的持续低迷,未来房价的降幅还将进一步扩大。

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  李稻葵指出,房地产业最需要供给侧结构性改革。具体说来,要增加住房的供给,而且最好是在增加土地供给的同时,要增加地方政府长期持有的物业持有量,按市场价格出租,去满足本地暂时买不起房子的,同时有一定租房子能力的夹心层的住房需求,让他们能够为当地的经济发展服务,能够安居乐业。


在户型结构上,与过往相比,5月一居室交易占比明显提高。此外,5月一居室的成交均价环比4月下降了8.3%,两居室均价环比下降了4%,三居及以上均价环比上涨了4.1%。

与此相反,商贷支付比例在4月为40.59%,环比3月下降10.79个百分点,到5月时再次下降6.17个百分点,降至34.42%。目前,北京二手房交易的全款支付比例是2017年前五个月的最高值,商贷支付比例则是最低。其它支付方式的占比相对稳定,变化不大。

  其中,北京的调控措施被认为将此轮调控推向了高峰,同时也标志着北上广深四个一线城市全部执行“认房又认贷”政策。此外,《每日经济新闻》记者注意到,此轮限购落点多数分布在一线城市周边,暗示环一线楼市进入政策收紧周期。


19天17城加码限购 环一线楼市现“强调控”

端午节假期期间,中国经济时报记者在走访了多家北京的二手房中介门店后发现,与春季后的火热景象相比,现在的二手房中介门店不少已经关门,正在营业的门店中门可罗雀,显得十分冷清,有不少中介人员三三两两地聚在门口抽烟、聊天,上门的顾客数量非常少。一位中介人员告诉本报记者,“317新政”后,政策的叠加影响导致北京二手房交易迅速冷却,大量的买房者转向观望,而随着交易的急剧下滑,中介从业人员的收入也急剧下滑。

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  值得注意的是,去年末的中央经济工作会议提出,要落实地方政府主体责任,房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应,提高住宅用地比例,盘活城市闲置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能,带动周边中小城市发展。

  值得注意的是,在2月中下旬,北京二手住宅市场实际交易量再度爆发,恐慌性购房等现象频繁,房价在企稳之后又出现了上涨趋势。3月18日上午,国家统计局公布的数据也显示,2月份70个大中城市新建商品住宅价格指数中,仅12城价格下降,58个城市房价上涨或止跌。


  此外,清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵在3月18日举办的中国发展高层论坛上表示,这一轮限购大潮是预防性的,主要是防止在未来几个月出现一轮新的房价上涨,是发烧前吃一颗“阿司匹林”。

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据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2017年5月北京二手房成交均价环比4月同期下滑2.4%。在有交易的12个区域中,多达8个区的成交均价都在下跌,仅有4个区的价格上涨。跌幅最大的是通州区、亦庄开发区,幅度都超过了20%。

由于北京已经进入存量房市场时代,因此,作为当下楼市交易的主战场,北京的二手房市场走势一直具有风向标的意义。

胡景晖表示,使用商业贷款购买二手房本就是市场主流,如今,北京商业贷款首付比例高企,5月起商贷利率优惠也完全消失,首套房最低执行基准利率,二套房执行基准利率上浮20%,商业贷款的成本、压力大幅提高,所以商贷买房的客户骤降,下降幅度远大于全款购房的降幅,此消彼长下,全款支付的占比连续提高,商贷支付的占比则连续下降。


  3月19日,保定市政府网站公布《保定市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》,正式宣布加入限购大军。《每日经济新闻》记者注意到,这是3月以来第17个加入限购的城市。

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  《每日经济新闻》记者注意到,自3月以来,环北京的河北涿州、保定市涞水县、张家口市崇礼区开始限购,在此之前,河北三河市、大厂县、香河县等不同程度上加码了限购力度。而以上海为中心,周边城市如杭州、南京甚至浙江嘉善也相继加入了限购升级的大军。

  而早前的3月17日,北京便出台最新限购令,宣布“认房又认贷”,二套房首付比例提高至60%。在市场还未消化这个消息之时,广州连夜宣布,单身居民限购一套,连续缴纳社保要求从3年增至5年。郑州也紧跟着宣布,3月17日后补缴的社保、个税凭证不再作为购房的有效证明。


  在全国两会召开前后,新一轮楼市调控潮汹涌来袭,暗示着监管层对房价过快上涨的容忍度在降低。

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原标题:调控政策叠加发力北京楼市进入量价齐跌期

  在张大伟看来,这些环一线地区房价的较快上涨是调控加码的诱因,而其房价的上涨又是一线城市投资需求外溢的体现,也就是说,一二线城市房价上涨的预期扩散到了周边城市,助推了周边城市房价的上涨。

二手房成交环比下跌4成

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