官场之风流人生续集

官场之风流人生续集(idobzooki.com) 编辑:jh-8Ngq 时间:2017-10-19 09:44:54

  2017年,花样年的销售目标是150亿元,相比2016年,增速是25%。潘军的计划是,在一二线城市实现一百亿,其他城市实现50亿元。潘军依然看多一线城市房价,尤其是深圳,他判断,深圳房价还会大涨。

  我们的判断是,朝鲜韩国才是真正的“命运共同体”,韩国想分享美国的命运,做梦呢吧。

花样年启动第二次转型

  重拾地产业务,轻重并举,无疑是为了在短期利润和长期回报的博弈中觅得平衡点。

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  截止至2016年年末,花样年土储为1538万平方米,而2016年花样年全年的销售面积为132.5万平方米。

  在地产全行业高歌猛进并出现个别企业销售规模突破3000亿天花板之际,花样年的规模岿然不动,钉在122.06亿元的成绩上,只比年度销售目标高出1.7%。同时,因人民币贬值而导致的汇兑损失高达6.66亿元,公司利润比2015年减少了3.39亿元至10.64亿元。

  潘军透露,2016年全年花样年通过合作开发的方式,新增了近百万土储,未来将尝试通过包括旧改等各种途径获取项目。这位决策者一手主导了长达五年的轻资产转型,如今,在经过2016年的行业狂欢,市场冷静下来之后,他决意重拾房地产业务,重新杀回楼市。他会成功吗?


  花样年2016年年报显示,公司去年全年销售金额为122.06亿元,完成了销售目标(120亿元)的101.7%,销售贡献主要来自武汉、成都、桂林、苏州等13个城市,其中成渝地区贡献了31.5%的销售业绩,占据最大份额。

  而其他多元化业务中,社区金融的互金平台“钱生花”(开展社区O2O小额信贷业务)也开始贡献收入,其于2016年的营收为0.733亿元。

  花样年财务总监林锦堂表示,这是由于汇兑亏损所致,2016年,人民币兑美元及港元的汇率有所下降,而公司持有外币资产和外币负债,因而导致汇兑亏损。2015年花样年的汇兑亏损为2.34亿元,2016年增加184.6%至6.66亿元。


  2017年是花样年启动第二次业务转型的元年,重提重资产的背景下,资本依然是攻克土地市场的利器,无论是靠现金流抑或融资,皆是殊途同归。发布会接近尾声之际,潘军称,2016年下半年多次融资,主要原因之一是为了拿项目。

  美韩军演对朝鲜无疑有威慑力,30万以上的美韩大军演练如何端掉朝鲜军事指挥机关,做出准备清除平壤最高领导人的姿态,平壤又怎么可能无动于衷。双方这样咬牙切齿地斗狠,自然不会有心情谈判,即使坐下来,也建立不起谈判所需要的最低限度信任基础。

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  规模不大,盘子偏小,去年一年,花样年仅有7个项目动工开发,规划总建面为50.5万平方米;共有17个项目竣工,合计总建面为125.4万平方米。

  首尔一定觉得平壤拥核政策非常极端,其实北方军事活动就是南方什么形象的一面最真实镜子。韩国与美国的联合军演一年比一年规模大,演习科目越来越把平壤往墙角逼,韩美那么大的力量一天到晚表演自己遭袭击的威胁如何迫在眉睫,好像过不下去了。事实是,它们的联合军演就像朝鲜拥核一样拙劣。


  2012年,花样年开启了为期五年(2012-2016年)的第一次业务转型,从重资产的房地产开发商向轻资产转型。尽管如此,房地产开发,依然是花样年绕不过的关卡。

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  花样年也有反思。董事会主席兼总裁潘军宣布,2017年开始,花样年将启动第二次业务转型,重视地产开发业务,轻重并举。潘军接受第一财经记者专访时表示,2017年将推行跟投机制,调动员工拿地积极性,今年销售目标是150亿元。

  在地产行业之外,花样年的业务蓝图扩散,有意围猎社区金融、文旅、养老、教育等多元化业务。2016年,花样年的营收结构有所优化。公司109.2亿元的总营收中,轻资产服务的占比提高至23%,同比增加近6成,成为集团稳定的利润奶牛,弥补地产规模的不足。


  近年来,花样年对公司规模表现淡然,潘军在接受第一财经记者专访的时候透露,3年前甚至考虑到去地产化。但世异时移。潘军说:“我们分析过,房地产业务依然具有高速的成长性,不会去地产化。”

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  轻重并举模式的价值兑现能力依然待证,资本市场已率先有了态度。2017年3月20日,花样年发布2016年度财报后的第一个交易日,截止收盘,花样年每股微跌0.8%至1.24港元,表现平稳。而在此之前,从2016年12月开始,花样年股价已维持了3个月的持续性上涨。

  首尔威胁要对朝鲜领导人“斩首”,与平壤威胁要“用核武器惩罚南方的帝国主义走狗”,都算得上是让对方抓狂的最高威胁了。它们的歇斯底里程度应当属同一级别,表达的都是置对方于死地而后快的狠劲。

韩联合参谋本部议长李淳镇(左四)和美韩联合司令部司令布鲁克斯(左一)登上“卡尔·文森”号航母。


  轻重并举的产业模式有可能让公司获得新的利润增长点,站得更稳,也有可能导致资源分散,缺乏明星业务。潘军说,“关键是要打通,发挥各个业务板块的协同作用。”

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  林锦堂称,“公司现金流充足,依然可以在今年把握机会,发展业务。”年报显示,截止至2016年末,花样年的银行结余及现金总额约人民币111.34亿元,同比大增164.0%,其中除去受限部分,不受限银行结余及现金有91亿元,同比增加217%。

  通过这些演习,越来越多的美国战略工具部署到朝鲜半岛,对中国构成更大潜在威胁。首尔或许觉得这会让它有更多安全感,对于这些可能刺激中国,首尔说不定还会幸灾乐祸,觉得中国被殃及属于“活该”。而在中国人看来,韩国现政府在安全问题上逐渐失去了理性,几乎有些饥不择食了。

  威慑力倒是有了,但是美韩也在以极端方式鼓励平壤把迄今获得的核导试验成果紧紧攥在手里。美韩可能想吓唬后者,告诉它拥核的结果就是面临“斩首”危险,但实际效果总是正相反。平壤会认为,正是因为它手里有了核武器,美韩才把对它的颠覆停留在了演习阶段上,没敢真的付诸实施。

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