教学研究反思

教学研究反思(idobzooki.com) 编辑:jh-lhnB 时间:2017-08-22 07:47:37

  第二

  我国的房地产税征收要与现行土地出让制度等做好衔接。比如,对于商品住房,由于已缴纳70年的土地出让金,就不宜另行缴纳土地税或地租,仅需缴纳房产税。另外,也要考虑与已有税费的协调,房地产开发和销售环节已经缴纳了不少税费,开征新税的同时应调整已有税费,重在优化税收结构,避免片面扩大房地产税负并转嫁给普通消费者。这个观点我完全认同,现在在房地产税立法的时候,很多人的确只有增税的概念,对于整个交易环节多如牛毛的其它税费却从来不提,这是违背十六届三中全会以来房地产税改革的基本原则的。

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  李女士说:“施工方对我家的房屋维修不积极。他们找的维修人员是从马路边上找的不专业人员,工人们现在将我家顶棚刨开了一片,面积越来越大,可是干到第二次的时候,只干了一会儿就走了,说是施工方给的钱太少了。”

  业主要求房屋鉴定,遭遇困境

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  马上要过年了,皇姑区帝景湾小区业主李女士因为房子“漏顶”问题心绪难平,今年这个春节她和父母恐怕要在宾馆住了。李女士介绍,从去年6月开始,刚入住一年的房子顶棚出现裂缝,然后是顶棚脱落,钢筋外露。1月28日,沈阳市建委质量监督站皇姑分站相关工作人员在接受采访时说:“房子确实是质量问题。”施工方——沈阳辰宇建设集团于经理在接受记者采访时表示:“我们承诺一定把房子修好,保证比以前还结实,还同意进行一定的赔偿,但是业主的索赔金额太高了,我们满足不了。”

  施工方:可以给一定的赔偿

  1月28日,记者联系上了施工方沈阳辰宇建设集团的于经理。

  阅后即焚


  李女士在接受记者采访时说:“我特别担心房子的危险等级,会不会是更大的危险,到底以后还能不能住?我要求进行房屋质量鉴定,找到了沈阳市质量检测中心,但是鉴定需要三方都同意,即业主、开发商、施工方。这个周一,我们三方来到沈阳市质量检测中心,等到要鉴定的时候,施工方的人却突然离开。”

  第三

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  记者问:“李女士说,你们找街边的零工做维修?”


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  于经理说:“李女士误解了,我们是从劳务市场花高价雇佣的维修人员。”

  如果最终要收房产税,土地续期的最好选择就应该是无偿续期,或者只收象征性的费用,这样才能让房地产税具有合法性。


  建委:房子确有质量问题

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  现在在房地产税立法的时候,很多人的确只有增税的概念,对于整个交易环节多如牛毛的其它税费却从来不提,这是违背十六届三中全会以来房地产税改革的基本原则的。

  而且,董祚继先生设定的基本居住、改善和投资三种情况,对不同的人而言是完全不同的,根本没有可操作性。比如,对张三来说是投资型的,他在土地使用权快到期的时候绝对不会傻乎乎等着高额续期,他可以把房子卖给基本居住型的或者改善型的,这是很容易做到的,然后再去投资一套。这和过去的做法其实没有任何两样,等于70年的问题根本没有解决。

  关于这个话题,我过去写了不少文章,也谈了很多观点,但核心的观点不外乎两点:第一,只有永久产权的不动产,才征收房产税,这一点,是绝大多数国家的先例和前提。“恒产”就是永久产权,在这个问题上,我们恐怕不能有任何“创新”的解释,永久产权就是绝对产权,如果在这一点上动摇,是会让大家担心的,不可能有什么长期的预期;第二,土地“70年”,这个70年当年究竟是怎么确定的,有没有科学合理性?70年在我看来是一个非常不合理的规定,如果是拍脑袋拍出来的,就不应该被这个规定限死,为什么不是80年、90年、100年,而是70年?第三,其实土地拍卖的时候,拍出的价钱绝对不是按照70年理解,大家都把它当成永久产权理解,否则,按照租金,如何可能拍出现在的天价?第四,说已经交了70年土地出让金的,只对房子征收房产税,对土地不征收。我想知道,这个东西怎么操作,房子价值和土地价值是一个不可分割的整体,我们用什么办法才能切割房子的价值和土地的价值各占多少比例?这简直太难了。


  李女士说:“当时我们找到了物业,物业来了后发现里面有沙子,马上联系了房子的施工方。于经理看到实际情况后,将我的父母接走,安排在附近的一家宾馆住,我一个人在这个房子里住。但是施工方对房子的维修问题不积极。”

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  ”

  在谈到房地产税和土地出让金的关系时,我将董祚继先生的观点归纳如下:

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