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pdf修改后打印变粗体(idobzooki.com) 编辑:jh-OdBQ 时间:2017-08-24 08:59:29

  【细说北京楼市】

  至此,记者粗略统计,从2016年9月30日开始,全国有33个城市出台了逾103次有关房地产的约束性调控政策。北上广深四个一线城市均采取了“认房又认贷”政策。

  中原地产首席分析师张大伟预期,后续会有更多最近楼市升温的热点城市会再出调控,这些城市一旦“认房又认贷”,市场未来或会出现明显降温。

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  17日,《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任韩文秀在国新办新闻吹风会上就表示,最近一段时间个别地方房价又有比较明显的上涨势头,一些地方政府也正在陆续采取措施。

  据中国城市房地产研究院院长谢逸枫统计,在北京之前,过去半个月已有18个市、县、区实施新一轮地方楼市限购、限贷等加码的调控政策。例如,三亚、杭州、嘉善县、南京、青岛、南昌、赣州、连江县、滁州市、张家口崇礼区、三河市、大厂县、香河县、固安县、怀来县、涞水县、涿州市、天津武清区。他认为,这9个环京区域与9个热点二三线城市的调控出台,也意味着未来会有更多的城市加入调控队伍。

  广州、郑州等地同日加码楼市调控


  谢逸枫接受中新网(微信公众号:cns2012)记者采访时直言,由于北京土地、住房供需失衡与库存去化周期低于6个月,房价上涨的预期非常强烈,北京楼市调控升级属于预料之内。

  张大伟表示,目前北京五环内总价468万以下被称为普通住宅,五环外更低。以现在北京2017年平均商品房住宅成交套均600万计算,除了自住房,大部分新建住宅都是非普通住宅。二手房其中大部分指导价比较低,但除了公房外,如果要多贷款也大部分会变成非普通住宅。

  而进入3月,北京二手房交易量开始回升。据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2017年3月上旬(3月1日-3月10日),北京全市二手住宅共网签6166套,与2月上旬同期相比增加40.1%,同比2016年3月上旬下降19.7%。


  严跃进等多位地产行业研究人士均认为,新政提高了改善性需求买房的门槛,在落实遏制投资投机炒房需求的同时,也将制约购买改善性住房的需求。

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资料图:购房人在楼盘看沙盘并咨询售楼工作人员。中新社发 汤彦俊 摄

  北京楼市调控升级在哪些地方?


  同时,暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款) ;企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若其交易对象为个人,按照北京市限购政策执行。

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  ——新政对北京楼市有何影响?


  严跃进称,观察这四个城市的政策,后续都值得其他城市的借鉴,例如认房又认贷的思路,对于一些房价管控有压力的城市,或会逐渐采取此类做法。

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  若是买二套房,按照商业贷款186万元、执行利率5.39%(基准利率1.1倍)来计算,25年期等额本息还款的月供较30年期将增加867.29元 。若是首套房,房屋成交总价600万、首付35%、执行利率4.41%(基准利率9折)来计算,商业贷款390万,25年期等额本息还款的月供较30年期将增加1926元。

  郑州宣布,凡属补缴且补缴日期在2017年3月17日之后的社会保险证明、个人所得税完税凭证不再作为购房的有效凭证。

  中新网北京3月18日电 (记者 程春雨 种卿)新一轮的楼市收紧调控在17日掀起一波浪潮。北京、石家庄、郑州、广州在17日先后发布了对本地楼市的收紧政策。至此,截止截稿时,近半个月已22个市、县、区出台了新一轮楼市调控加码政策。分析认为,预计后续有更多热点城市跟进加码调控,“认房又认贷”模式或被一些热点城市推行。


在经历去年9月的爆炸事故后,美国太空探索技术公司2月19日重启“太空物流”,从人类首次登月发射台成功发射“猎鹰9”火箭,将“龙”货运飞船送往国际空间站,并又一次实现“猎鹰9”火箭第一级陆地回收。

  在经历去年9月的爆炸事故后,美国太空探索技术公司2月19日重启“太空物流”,从人类首次登月发射台成功发射“猎鹰9”火箭,将“龙”货运飞船送往国际空间站,并又一次实现“猎鹰9”火箭第一级陆地回收。
  中新网3月14日电  据外媒报道,美国太空探索技术公司发布消息称,搭载“回声星-23”(ECHOSTAR 23)通信卫星的猎鹰9号火箭(FALCON 9)因天气原因推迟发射。

  公司在推特帐户上写道:“发射因大风推迟,我们正在研究下一次发射的机会。”

  本次发射原定于北京时间14日13时34分,根据天气预报,因天气原因取消发射的可能性不高于30%。据早前消息,后备发射日期是3月16日。

  该运载火箭应将回声星通信公司(EchoStar)用于为南美国家传输电视信号的“回声星-23”通信卫星送入地球同步轨道。

  通信卫星“回声星-23”原定于2016年升空,但因9月份猎鹰9号火箭在发射前测试爆炸而推迟。该卫星由美国劳拉空间系统公司(Space Systems/Loral)制造,服务寿命15年。pdf修改后打印变粗体

  北京市住建委官网公布数据显示,2月份,北京二手房网签14630套,其中二手住宅网签12168套,环比1月减少692套,同比2016年2月下跌近两成。

  新政明确,居民家庭名下在北京市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%(此前为50%),购买非普通自住房的首付款比例不低于80%(此前为70%) 。

  张大伟说,实施“认房又认贷”规定,首付增加到60%以后,绝大部分卖一买一的需求,现在最多只能贷款186万,或者选择首付80%,而且需要承担非普通住宅的大量税费 。

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