传统金融的特点

传统金融的特点(idobzooki.com) 编辑:jh-6cxv 时间:2017-08-17 11:37:00

  根据国信证券的统计,在有完整房地产日交易数据的62个城市中,自2017年以来(1月1日至2月16日),有38个城市的商品房累计交易量同比为正,占比61%,累计同比增速超过50%(含)的有23个。

  隶属于河北省三河市的燕郊镇,由于毗邻北京,房价涨幅明显。燕郊某楼盘一居的成交价40332元/平,步入4万元时代。

  任泽平表示,在人口迁移趋势上,人口向大都市圈及部分核心二线城市迁移趋势不变,并强调在农民工回流背景下三、四线城市内部分化明显。

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  中投证券认为,2月份热点城市房价较快增长现象已使部分区域跟进收紧政策,房价增幅再度加速上涨,需警惕过热城市继续出台收紧政策。

  北京连涨17个月

  总的来看,深圳房价在经过5个月下行调整后稍显平稳,上月维持54532元/平。

  于此同时,三四线城市楼市火爆,接力上涨,从春节以来的楼市关注度及成交情况来看,一些三四线城市正在“逆袭”北上广深。


  记者看到,涿州在售新盘价格已经达到20000左右元/平,承德一在售楼盘均价达37000元/平,怀来县在售新盘数量较多,均价在12500元/平~34500元/平不等。

  中国房地产业协会发布的房价行情显示,大首都房价连续17个月环比上涨,自2015年10月份以来,北京平均房价已经由37221元/平,涨至60738元/平(2017年2月),涨幅高达38.72%。

  房地产投资何去何从?

  不仅价格普遍较高,甚至出现了新盘连夜跳价的情形。


  目前,以燕郊为代表的“北三县”房价打着滚儿上涨,投资客的目光更是从“京东”转向“京南”。同属于空港经济辐射区,固安、涿州、永清等起步较慢的“价值洼地”也驶入房价上涨快车道。

  “北三县”房价打滚儿涨

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  值得注意的是,与此前一、二线城市普遍大涨不同,三、四线城市分化明显,浙闽粤琼等地区三、四线城市商品房销量火爆,辽黑陕蒙新等销量低迷甚至负增长。

  


  有这么一条朋友圈,可能不少朋友都关注到:“如果觉得没什么可以奋斗的动力,那么就去大北京看看房子吧”,券商中国记者就去查了下这“奋斗的动力”到底是多少马力。

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  以北京周边区域为例,受土地供应以及需求旺盛等因素影响,溢价明显,大批投资客涌入。据记者不完全统计,环京地区已有8个县市出台限购政策。

  近日,在北京乐居发起“你认为北京房价今年会降吗?”大调查中, 76%网友认为北京房价过高,不能接受,可以勉强接受的仅占17%。但是,在对未来房价的发展趋势看法上,50%的网友仍然看涨未来房价,只有20%调查者认为未来房价有所下降。

  其二,传统农民工主要输出区域、且自身资源环境条件较好的三四线城市,受益于去库存政策刺激+农民工回流或农民进城购房,加之基数小影响。比如湖南的邵阳、怀化、郴州、永州、岳阳、衡阳等,江西的萍乡、宜春、吉安,安徽的阜阳、安庆,四川的内江、宜宾、泸州,广西的南宁,累计增幅多超过60%,甚至超过80%。


  近日,经济学家马光远在深圳表示,2016年是中国最后一次短期房价暴涨,未来楼市将分化,房地产的机会只在10个核心城市,很多城市碰都不能碰。

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  第三种则是一二线城市低端产业人口外流,返乡置业情况较多的城市,比如安庆和韶关。

  不仅价格连续下跌,成交也降至近年来“冰点”。2月份,新房住宅共成交804套,接近2008年同期低位;二手住宅成交2240套,仅高于2012年同期水平。


  深圳中原研究中心表示,目前新房市场在开发商积极销售状态的带动下,市场信心回升,实际成交明显好转。从今年的政府工作目标来看,深圳楼市成交恢复速度不会过快,未来将在适应调控政策的过程中缓慢恢复。但短期来看,市场实际成交仍处在楼市回暖周期内,成交水平较之前会有很明显的增强。

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  值得注意的是,这些城市绝大部分为三、四线。其中,柳州、徐州、泰州、呼和浩特、扬州、湘潭、汕头7个城市的商品房成交套数同比涨幅超过100%,柳州、徐州两地的涨幅分别达到678.6%和471.5%。

  深圳楼市故事多

  就这几天,一家距离北京300公里的新盘连夜涨价近2000元/平……一时间,关于北京以及环北京房价成为焦点话题。

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