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微信表情包下载不了(idobzooki.com) 编辑:jh-FINi 时间:2017-08-20 13:44:04

  进入3月份以来,北京地区楼市政策接连收紧,以及京内房价再次躁动的背景下,场内人士对于北京继续加码调控政策的预期越来越浓。昨日,这一消息最终成为现实。

  2016年,是房地产的大牛市。不仅中国一线二线城市房价飞涨,在海外,加拿大温哥华、澳洲的悉尼和墨尔本、以及美国的加州也兴起了一波房产投资的热潮。

  从长的原因来看,则是新加坡政府对于房地产市场的定位——“房子是拿来住的,不是拿来炒的”。在这一定位的指导下,新加坡政府在房地产的制度设计上处处用心,以满足居民居住需求(不一定是买房)为主要目标。

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  “北京此次出台认房又认贷的政策符合预期。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,此前上海在调控楼市的时候也采取了此类作法,整体来看,管控效果相对比较好。

图片来源:新加坡财政部网站

  除了严控开发环节,低价供应住房外,新加坡政府还对房屋买卖设置了严苛的条件,其本质也是为了抑制投资投机性需求。其买房条件包括,必须是新加坡公民或者在当地永久居住(大多数城市对外国投资者无限制);必须年满21岁;对于首次申请购买组屋的居民,家庭月收入不能超过12000新加坡元(即夫妻年收入14.4万新加坡元)。


  这份宽松政策突如其来,令人惊讶。就在上个月,凯德集团CEO林明彦还说,新加坡此前的严控政策还会持续一年。

  更极端的情况发生在香港。去年11月5日,香港全面提高买卖住宅物业印花税率,无论交易价格高低,税率均调高至交易额的15%。然而,从该政策出台4个月多来,香港楼市依然火热。不仅如此,2月24日,内地房企龙光合景以约168.56亿港元的价格,拍下香港鸭脷洲利南道的用地,打破了香港近20年土地总价纪录。

  放松了对贷款购房者所要求的60%偿债率规定。


  Nestia租房网对上万个房源的数据统计显示,新加坡超过75%的组屋月租金分布在2000新加坡元~2600新加坡元之间(1新加坡元=4.89元人民币)。

图片来源:CNN微信表情包下载不了

  如果一对夫妻想换套更大的房子和父母或者已经成家的小孩住在一起,政府将提供20000新加坡元的补助;

  由于这些独特的基础性的制度设计,使得新加坡的房地产成为最不值得投资的品种。根据新加坡建屋发展局2016年第四季度的二手组屋价格统计,一套3居室的组屋总价在30万新加坡元左右,一套4居室的组屋总价根据区域不同,从35万~80万新加坡元不等。一套5居室的组屋总价最高也不到80万新加坡元(约合人民币390万元)。


  每日经济新闻小编(微信号:nbdnews)留意到,在新加坡,80%的人口都居住在政府建设的公共房(也称“组屋”)中。而在香港,这一比例仅为21%。微信表情包下载不了

  新加坡市区重建局1月3日公布的最新数据显示,新加坡2016年四季度房价环比再度下跌0.4%,已是连续第13个季度下跌,其中高端住宅自2011年以来价格下跌超过15%。2016年,新加坡房价全年下跌达3%。

香港和新加坡公共房屋比例;蓝色:公共房(图片来源:彭博社)


  新加坡政府拿地之后,就开始做100年的城市规划。政府掌控土地开发环节,并对开发出的房产拥有所有权。政府将这些房产,或卖或租,定价(既包括卖价也包括房租价格)参照居民的收入水平并进行动态调整——比如一户居民家庭此前收入低,那么房租就可以少收一些,收入高则多收一些。

微信表情包下载不了新加坡二手组房价格(数据来源:建屋发展局)图片来源:CNN新加坡组房补助


  《证券日报》记者据此推算,以房屋总价款500万元为例,此前二套房首付比例不低于50%时可贷款250万元,新政出来后可贷款金额缩至200万元,也就是说,当前购房者的首付金额被大幅增加,购房压力也被进一步放大。

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  记者了解到,昨天下午北京市住建委联合几个部门召开的新闻发布会透露,居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款(含公积金贷款)。

  根据新加坡市区重建局和美联物业的数据显示,从2013年9月到2016年12月,新加坡房价指数从148左右一路下跌到137.2,而香港房价指数从120左右上涨到146.3。

  那么,遏制热点城市房价过快上涨是否会成为今年必须要实现的目标?昨日,《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任韩文秀在国新办新闻发布会上表示,对于房地产市场来讲,不同的地方、不同的城市,情况差别很大,很难定一个统一的目标。我们调控的方向和取向是因地制宜,根据不同地方、不同城市的情况,区别对待。库存大的地方要去库存;房价上涨压力大的或者上涨比较多的城市,就要采取相应措施来抑制房价过快上涨。毕竟房价对老百姓来说是很大的事情,所以我们要采取有力、有效的措施来解决这个问题。

房地产一股清流!这座城寸土寸金 连一个房奴都没

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