基督教歌曲

基督教歌曲(idobzooki.com) 编辑:jh-Oqun 时间:2017-08-20 00:52:03

  某上市房企营销副总表示,在京有项目在售的基本都是全国性房企,对于这类开发商,去库存的压力主要集中在三四线城市,而不是北京。对于北京的物业,基本没有去库存压力,都是按节奏出货,而且过往的经验也证明,在北京房子卖快了并不是好事。

  据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2016年,北京全市商办(写字楼+商业)共成交15807套,环比2015年增长71.5%,成交均价为29008元/平方米,环比2015年上涨8.6%。成交总面积为299.06万平方米,成交总金额为867.12亿元,创下历史纪录。

  适当调整供地结构购房者应量力而行

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  ●深度分析●

  《广厦时代》了解到,通过小王购买商办类产品的购房者包括了多种类型,既有首次置业、无住宅购房资格的刚需,也有看好北京楼市的投资客。这也与目前商办类产品整体的购买群体相同。

  去年6月起出现了北京商住房全面限购的传言,虽然传言未被证实,但政策对“商改住”的限制和收紧是确定的,因此,各大开发商在销售此类产品时都极为谨慎,“商住”这一字眼在官方宣传中几乎销声匿迹,取而代之的是商业、办公等字眼。推广上谨而又慎,但在销售上并没有收敛。


  上述上市房企营销副总则表示,商住产品的出现是市场需求引导下的结果,不能一限了之。他表示,受限于教育、医疗等各方面配套指标,部分区域无法有新增的住宅用地,但建议供地部门可以适当调整供地用途。比如在一些商办用地上,增加商务公寓用地,允许建设一部分商务公寓。此类产品用途比较灵活,主要用于职住平衡,基本不会增加区域配套负担。比如像北京副中心和丽泽商务区的部分地块就可用于建设商务公寓,满足区域商务人士的居住需求,缓解此类商务区住宅的供需压力。

  2月商住成交量超过普通住宅,是否与开发商加大商住盘的推盘力度有关呢?对此,多个商住类项目的开发商都表示,并没有集中在这段时间跑量的计划。


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  “我现在没有购房资格,老公过段时间可能可以申请到工作居住证,本来想等他有了工作居住证后申请自住房,但了解一番目前自住房的申请情况,我觉得想申请到这个不太现实,没有办法,只能买商住。”辛小姐表示,本来她是计划购买自住房的,但最近了解到自住房开始实行“区内优先”,她觉得自己的选择太少了,而且摇中的概率越来越低。

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  自通州商办类限购政策落地以来,对全市这类产品限购的传言一直存在,而传言与开发商营销手段的结合,这种市场预期的挤压带动了购房人涌入商住市场,同时也加大了开发商的推盘力度。另外,住宅市场的高门槛将购房人挤入了商办类产品。严格的限购政策让一些不具备购房资格而有购房需求的人不得不进入商住市场,而购买住宅的高资金门槛也让很多购房人无力选择住宅,只能投向商住。

为什么这么多人盯上了商住房?


  “现实很残酷只能买商住房”

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  在小王看来,商办市场这样的热度还会持续一段时间,理由是他自己的手上就有十多个想出手的意向客户,成交落单不过是时间问题,而每次去项目现场时,经过驻场置业顾问和售楼中心整体氛围的渲染,他能明显感觉到,购房人变得更加焦虑,缺的只是对项目的认可度问题。


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  ●业内建议●

  去年年中的抢收,带动起一波销售高潮之后,商住房的销售并没有陷入沉寂,反而热度一直持续。“9·30”新政后,住宅市场开始有了观望的情绪,而未受影响的商住反而成了市场的宠儿,多个开发商也借此机会集中推盘。

  市场整体的火热让小王最近收入不错,但有些楼盘也因销售的火热而放弃了像小王这样的二级代理置业顾问。另一个同样位于大兴的楼盘,去年9月初均价26000元/平方米左右,目前均价为30000元/平方米。该项目近期就结束了这种合作带客模式,“现在客户要想买,就只能自己去现场,我们这边拿不到房源了。”


  商住房的购房群体中,除了像辛小姐这样的首置刚需,也不乏大量投资客。赵女士最近就和身边的朋友一起,在门头沟某商办类项目全款一次购入了九套房,对于购房原因,赵女士坦言,就是为了投资。手里的资金,除了买房外,想不到其他的投资渠道,即使是房价跌了,手里还有套房,投资也是踏实的。更何况总听到传言说商住也会限购,虽然传言从未被证实,但也害怕自己错过最后的投资机会。

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  购房人辛小姐告诉《广厦时代》的购房理由就很简单,“情况很现实,我只能买商住房。”辛小姐来京工作三年,目前住在丈夫单位提供的宿舍中,他们两个人都不具备购房资格,考虑到丈夫如果换工作,现在的房子肯定就无法继续居住,辛小姐一直在计划买房。

  多因素助力商住房热销“挤压效应”是关键

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