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江中药业股份有限公司(idobzooki.com) 编辑:jh-nOqW 时间:2017-07-26 10:49:45

业内人士表示,能否靠新入的保险公司缓解目前集团债务偏高、融资成本高企等难题,仍需进一步观察。

一贯不曾在年报中披露销售额且屡被外界质疑“销售额成谜”的泰禾集团,终在2016年年报中公布了其当年销售收入:201.71亿元,但因此前两年未披露销售数据,外界无法准确评估其销售规模增长。

  中情局前副局长 迈克尔·莫雷尔:这些数据不在中情局以外共享,只在中情局内部共享,而且是在中情局最高级别机密网络中,这一网络不与其他网络连接,因此,泄密肯定是内鬼干的。

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根据该公司历年年报显示,受国家地产调控政策升级影响,泰禾集团的盈利能力出现下滑,从2012、2013年净利润率在10%以上降至2016年的5.2%。而保险行业的平均净利润率一向高于房地产行业的净利率,同花顺数据显示,2015年,保险行业整体的净利率为11.6%,寿险的净利率为13.1%,并购保险公司后或对泰禾集团的净利润率的提升带来帮助。

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而泰禾2016年年末的预收账款能否全部转为今年的实际收入,或将因北京一商用项目受到影响。从去年开始销售位于北京义和庄地铁站附近的泰禾中央广场项目,受国家政策变动,今年已遭遇多次业主集体退房维权。

2016年泰禾集团的年度报表不算难看,但细究一番却可发现其中存在不少隐患。数据显示,其当年实现营业收入207.28亿元,同比增长39.93%;归属于上市公司股东的净利润为17.07亿元,同比增长28.84%。但扣除非经常性损益后净利润为10.2亿元,较2015年13.72亿元下降25.61%。


  美媒:中情局黑客干扰大选 嫁祸俄罗斯

在泰禾集团2016年销售收入中,住宅地产实现销售收入137.61亿元,结转面积91.94万平方米;商业地产实现销售收入64.10亿元,结转面积26.42万平方米。

年报显示,2016年泰禾集团出售持有的东兴证券3600万股,产生投资收益5.93亿元,使其净利润增加4.43亿元。


北京商办项目回款成疑

2015年,泰禾集团曾联手七匹狼等11家福建企业发起设立海峡人寿。公开资料显示,注册资本15亿元的海峡人寿是福建省除厦门外的第一家一级法人寿险机构。其中,泰禾出资1.5亿元,占海峡人寿注册资本的10%。

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尽管规模迅速扩大,但房地产调控升级使得其主要盈利指标呈现下滑。而82.4%的资产负债率及近两年700亿的融资规模迫使公司对金融领域寄予厚望

金融扩张加快 财务或难改变


  那么,这么机密的资料,“维基揭秘”是怎么获得的呢?中情局前副局长日前在接受美国媒体采访时称,泄密源于内鬼。

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从泰禾集团这两年的融资情况来看,融资金额已超过700亿元,融资成本在7.62%左右。集团2016年资产负债率达82.40%,而保险业的成本低廉,尤其是香港的险资成本不到2%。同时,险资的时间周期长,完全能覆盖房地产最多五年的开发周期。

面对房地产主业盈利能力的下降,在国家调控升级的背景下,趋势似难以扭转。与其他房地产公司在“白银时代”纷纷选择多元化发展路径相似,金融行业出身的泰禾集团创始人、董事长黄其森也提出了“坚持以房地产为核心,以金融和投资为两翼”的发展战略。


资料图:美国中情局内景

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净利润下滑导致该公司2016年净利率下滑3.89个百分点至5.2%。同期,万科净利率为8.74%,融创净利率为7.01%,碧桂园净利率达7.52%,华夏幸福和保利净利率分别达12.06%和8.03%。

新政策出台后,不少业主认为房屋的商业价值已大打折扣,并屡次维权希望退房。有媒体披露,目前开发商给业主的解决方案为,签订无忧退房协议的业主,按照无忧退房协议执行,即2018年1月可以无条件退房,开发商按照10%年息付息;对于未签订无忧退房协议的业主,按购房合同执行,即如果因为开发商的原因业主退房,业主则需支付一定的违约金。

更早之前的2010年,泰禾集团与控股股东先后战略投资福建海峡银行、福州农商银行、东兴证券等。2015年,除发起设立海峡人寿外,泰禾集团与控股股东还共同斥资25亿设立平潭金控公司,全资收购福建一卡通公司,逐步涵盖银行、证券、保险、第三方支付等多领域的“大金融”产业。


泰禾集团董事会秘书洪再春此前曾表示,泰禾在金融板块的投资更多出于战略投资目的,获取资金并非主要目的。但从收入构成来看,泰禾集团主营业务房地产收入占比达98.67%,包括金融在内的其它业务势必将更多承担为主业“输血”的功能。

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数据显示,泰禾此次收购的大新人寿,2016年净保费收入约20.61亿港币,而泰禾集团截至2016年末的有息负债规模却高达754亿元。

受此推广策略影响,泰禾中央广场销售火爆。从去年12月到今年2月,泰禾中央广场累计卖出2200套房,其中有1700套房的业主签订了“无忧协议”。

按照房地产行业惯例,当期营业收入基本反映2014年和2015年的销售状况。从泰禾2014年和2015年在土地市场上较为激进的表现看,拿地成本占比高,加上全行业面临的建材、建筑成本增加,泰禾2016年毛利率出现大幅下滑当在意料中。

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